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从NLP的角度看大脑的工作原理

NLP 作者:www.xinmilvyou.com 评论

沪新建商品房供需两旺 售价近千万的精装修房竟要“盲买” ——凤凰网房产北京

 退库整改项目全扫描财政部PPP中心数据显示,在1695个被勒令退库的PPP项目中,从分布地域看,内蒙古、新疆和山东的退库数量位居全国前三,内蒙古、湖南、山东的退库项目投资额居全国前三;从行业来看,退库项目中,市政工程、交通运输、城镇综合开发项目数居前三位;从回报机制来看,政府付费类、使用者付费类和可行性缺口补助类三大类退库项目数量与投资额相近;从项目阶段来看,退库项目真正进入执行阶段的数占比仅17%,大部分项目处于准备阶段。

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买房不给看样板间,中介称:“就这样抢手。

”进入七月,上海新房供应显著放量,根据上海易居房地产研究院近日发布的《上海2018年房地产市场7月报》显示,7月份上海新建商品住宅成交面积约万平方米,环比增加%,站上了2016年6月以来的次高位;新增供给面积万平方米,环比增加4233%,同比增加了109%。

经历了6月份新房供应面积大幅减少,7月份上海拿证开盘项目大增,据某房地产交易平台不完全统计,7月份入市新盘达32个,同时,在限价政策影响下部分新楼盘性价比较高,量增价稳之下,购房者热情在7月份集中释放。开发商“不愁卖”在成交金额前十的项目中,有9个成交均价超过了5万元,中高端改善型项目成交集中。《每日经济新闻》记者注意到,大增集中供应量并未使买卖双方心态发生改变,开发商销售人员在很多场合都表示“客户太多”。的确,不少热门楼盘开盘即“日光”,甚至某些高端楼盘在不开放样板房的情况下就完成了认筹和摇号,入围的购房者心情复杂,称部分精装修项目仍未开放样板间,“上千万的房子要‘盲买’”。

一些楼盘的认筹细则或许也反映了开发商的心态:“同一认筹时段内,自本项目认筹开始至摇号结果公布,认筹客户至本市其他楼盘进行认筹,本楼盘不予支持。”上海易居房地产研究院总监严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时说:“对于此类楼盘(销售现象)说明一点,还是一个卖方市场,房企不愁卖,或者说不愁客户。”实探:总价上千万元高端楼盘不开放样板间爱买不买《每日经济新闻》记者实地走访了典型的“盲选”楼盘——星海尚南坊和晶耀名邸一期,这两个项目的购房者都是在看不到样板房的情况下,靠着对楼盘外观和房型图的揣测进行了认筹,称之为“盲买”丝毫不为过。根据上海房地产交易中心网上房地产公布的信息,星海尚南坊均价68000元/平方米,户型为建筑面积约87平方米、112平方米和少量150平方米;晶耀名邸此次开盘总套数116套,单价77228~91042元/平方米,两个项目都有不少房源总价超千万。8月6日下午,当记者来到位于浦东三林板块的星海尚南坊,售楼处已大门紧锁,记者向路边停车收费管理员询问样板房情况时,他神秘地摇摇头说,“不给(你们)看的,买不到的呀!这房子不是随便给你们买的。”一位已经认筹的购房者前来看样板房,但扑了个空,她告诉记者,“我已经跑了好几趟了,这里(楼盘)也蛮牛的,要就要,不要拉倒。认筹冻结259万,如果没摇到(号)要冻结111万一个月。”《每日经济新闻》记者以购房者的名义拨通了售楼处的电话,工作人员明确表示,在选房前样板间不会开放,具体何时可以看样板间,他也不清楚。当记者进一步追问,精装修房看不到样板间如何选房时,他回答说:“就这样选呀。”在被购房者和中介称为“第二个陆家嘴”的前滩,似乎是2018年上海炙手可热的板块之一。8月7日晶耀名邸摇号选房刚结束不久,还在兴奋中的中签者与中介站在工地外的树荫下聊天,中介工作人员身边是写着周边楼盘二手房价格的白板。“上千万的房子,从头到尾也没看到样板房,”中介对每经记者说,“前滩这一片都不可能看(样板房)的,就是这样(抢手)。”精装修房盲选“埋雷”虽然购房者热情高涨,但大多数人对“盲买”始终存在疑虑。在微信群中,参与认筹和摇号中签者,都表示了对未来房屋交付质量的担忧。事实上,购房者对担忧并不是杞人忧天。晶耀名邸一期今年上半年首批交房时已经出现过一轮业主质量维权,有网友将维权照片和相关证据在网上曝光,其矛盾主要集中在人车分流未兑现,阳台漏水、地板质量等装修问题,以及小区内绿化标准等。对于这样的销售方式是否违规,记者拨通12345市民热线及962121上海物业服务热线,接线人员均无法给出准确的答复。截止记者发稿时,晶耀名邸等楼盘的现场选房已经基本完成,“盲买”的商品房质量和售价能否匹配,装修交付品质能否达到购房者的心理预期,《每日经济新闻》记者将持续关注。

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